UNITREC
UNITREC
RusTransChina Cargo-R0005 LOGOS CARGO TaoBao-Cargo HongFu - Alexander Cargo Express-China https://kitaydostavka.ru/ 99francs 929
Бизнес с Китаем: полное пособие для начинающих Правила использования подписи Реклама в рассылке по БД форума
http://asrcargo.ru/


Тема:

Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.


Старый 02.08.2013   #1
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Задача приехать в Гуанчжоу и поселиться недалеко от Восточного вокзала, или недалеко от метро чтобы на этот вокзал было просто ездить.


Интересуют следующие вопросы, а точнее что-то вроде алгоритма действий для решения данной задачи:

1. Как найти агенство для съема?

2. Возможно ли с ними будет пообщаться на английском (трояк у меня в школе был, но как-то обходился в Китае вроде хватало).

3. На каких условиях принято сдавать жилье в Китае?

4. Мне нужен обязательно интернет в квартире, как этот вопрос решается в съемных квартирах.

5. Ориентировочно на какой порядок денег можно рассчитывать? (Квадратов 40 вполне хватит)

6. Какие подводные камни могут быть при съеме жилья? Кто с чем сталкивался?

7. Может ли кто адекватно посодействовать в решении данного вопроса, конечно же за вознаграждение.
D.F 2 вне форума  

Старый 02.08.2013
Эксперт
По умолчанию Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Посмотрите здесь:

Добрый день, уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста в какой районе Гуанчжоу....???
Добрый день уважаемые форумчане, а не подскажите если такое лекарство как ЛЮГОЛЬ в Китае?
Добрый день, уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста про хранение и перевод денег в Гуанчжоу.
Добрый день уважаемые форумчане, кто нибудь работал с наручными часами?
Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите как обстоят дела с мобильным интернетом в Гуанчжоу?

Искать еще темы с ответами

Или воспользуйтесь поиском по форуму:


Старый 03.08.2013   #2
TaoToz@MelroseTrade
проверенный коммерсант
 
Аватар для TaoToz@MelroseTrade
 
Адрес: Guangzhou
Сообщений: 2,421
5 лет на форуме
Рейтинг мнений: 256
Репутация: 6484
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Как найти агенство для съема?
В интересующем Вас районе будут агенства предлагающие квартиры.
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Возможно ли с ними будет пообщаться на английском (трояк у меня в школе был, но как-то обходился в Китае вроде хватало)
Иногда может и получиться, некоторые старательно пытаются поговорить на английском.
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
На каких условиях принято сдавать жилье в Китае?
Обычно сдается квартира на пол года или год, вносится депозит в размере двухмесячной стоимости аренды квартиры, оплачиваете первый месяц проживания и живете.
Еще оплачивается комиссия агентам за подбор квартиры, - 10-30% от месячной аренды.
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Мне нужен обязательно интернет в квартире, как этот вопрос решается в съемных квартирах
обычно интернет есть, но за дополнительную плату, если его не будет, то проведут.
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Ориентировочно на какой порядок денег можно рассчитывать? (Квадратов 40 вполне хватит)
от 2500 до 4000 и выше, все зависит от квартиры, агенства, месторасположения....
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Какие подводные камни могут быть при съеме жилья? Кто с чем сталкивался?
Я могу привести пример только проблемы с регистрацией в квартире. Для того что бы зарегистрироваться в квартире ее владелец-китаец должен уплачивать специальный налог, но часто они этого не делают. Поэтому если Вам регистрация будет необходима то все эти вопросы надо рассматривать заранее. И еще возможность регистрации прописывается в контракте.
__________________
Доставка грузов из Китая, расчет стоимости доставки - Melrose Group
Коммерческие предложения и предложения по оказываемым услугам - Melrose Group
Вопросы и запросы пишите сюда - melrosecargo собака gmail. com
TaoToz@MelroseTrade вне форума  
Пользователь сказал cпасибо:
D.F 2 (06.08.2013)
Старый 03.08.2013   #3
ChinaTaoCargo
посредник
 
Адрес: 广州
Сообщений: 183
4 года на форуме
Рейтинг мнений: 31
Репутация: 145
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Какие подводные камни могут быть при съеме жилья? Кто с чем сталкивался?
после въезда в кваритиру сразу смените замок! У меня была история,я жила уже месяца 3 в квартире,выходной день,время восемь вечера,занимаюсь своими делами,вдруг открывается дверь,на пороге риэлтор из другого агенства,привел людей показывать квартиру...Хозяева могут раздать ключи в разные агенства и забыть об этом
ChinaTaoCargo вне форума  
Пользователь сказал cпасибо:
D.F 2 (06.08.2013)
Старый 03.08.2013   #4
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от ChinaTaoCargo Посмотреть сообщение
после въезда в кваритиру сразу смените замок! У меня была история,я жила уже месяца 3 в квартире,выходной день,время восемь вечера,занимаюсь своими делами,вдруг открывается дверь,на пороге риэлтор из другого агенства,привел людей показывать квартиру...Хозяева могут раздать ключи в разные агенства и забыть об этом
Смешно со стороны, на практике думаю не очень смешно.
D.F 2 вне форума  
Старый 06.08.2013   #5
Mans
проверенный коммерсант
 
Аватар для Mans
 
Адрес: Shenzhen-Владивосток
Сообщений: 1,933
9 лет на форуме
Рейтинг мнений: 194
Репутация: 2163
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от TaoToz@MelroseTrade Посмотреть сообщение
Еще оплачивается комиссия агентам за подбор квартиры, - 10-30% от месячной аренды.
в Гуанчжоу такие низкие цены??? Стандартно это 50% от стоимости месячной аренды платите вы и 50% платит хозяин.

Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Мне нужен обязательно интернет в квартире, как этот вопрос решается в съемных квартирах.
Вы с договором аренды квартиры и с паспортом потом сами можете прийти в ближайшее отделение Чайна Телеком и заключить договор на предоставление услуги Интернета. Скорость выбираете сами. Если оплатите сразу на год - то будет дешевле.

Цитата:
Сообщение от TaoToz@MelroseTrade Посмотреть сообщение
Для того что бы зарегистрироваться в квартире ее владелец-китаец должен уплачивать специальный налог, но часто они этого не делают. Поэтому если Вам регистрация будет необходима то все эти вопросы надо рассматривать заранее. И еще возможность регистрации прописывается в контракте.
сейчас сняли это требование. Только если у вас от компании идет оплата. А так для частных лиц не нужно сейчас никакого налога и дополнительного договора, который делается в Регистрационной службе. А раньше требовали и агенты в нем часто стоимость раза в 2 занижали, чтобы вам 6% от стоимости на меньшую сумму платить.

Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Какие подводные камни могут быть при съеме жилья? Кто с чем сталкивался?
Внимательно смотрите на пункт, касающийся штрафа за неуплату ежемесячной платы вовремя. Так как некоторые фандуны (арендодатели) ставят 1-2 дня сроку и сразу начинают штраф вводить.
Проверьте с фандуном список имущества в квартире перед получение ключей. К договору всегда идет приложением список мебели и технике в квартире. Проверьте чтобы все, что там написано, у вас было в наличие и было в рабочем состояние. Если в квартире есть косяки, проблемы - укажите на них агенту и хозяину и отразите в договоре. На все суммы, что вы платите, вам должны дать расписку. По расписке на депозит вы потом возвращаете деньги.
Помните, что вам надо с дня начала действия договора сделать с фандуном сверку по всем платежам (свет, вода, газ, обслуживание гардена/дома и т.д.). Чтобы потом чужие долги не платить. Так же проверьте и отключите телевизор, если не планируете им пользоваться, т.к. по тогу года может вам счет на него прийти, а вы даже ни разу его не включали. И в Интернет компании надо при составление договора проверить наличие долга за предыдущие месяцы по Интернету.
__________________
Наша ветка на Синокоме
Step2China - поиск, проверка, логистика
Mans вне форума  
Пользователь сказал cпасибо:
D.F 2 (06.08.2013)
Старый 06.08.2013   #6
TaoToz@MelroseTrade
проверенный коммерсант
 
Аватар для TaoToz@MelroseTrade
 
Адрес: Guangzhou
Сообщений: 2,421
5 лет на форуме
Рейтинг мнений: 256
Репутация: 6484
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от Mans Посмотреть сообщение
в Гуанчжоу такие низкие цены??? Стандартно это 50% от стоимости месячной аренды платите вы и 50% платит хозяин.
В зависимости от района и как договоришься.
Цитата:
Сообщение от Mans Посмотреть сообщение
сейчас сняли это требование. Только если у вас от компании идет оплата. А так для частных лиц не нужно сейчас никакого налога и дополнительного договора, который делается в Регистрационной службе. А раньше требовали и агенты в нем часто стоимость раза в 2 занижали, чтобы вам 6% от стоимости на меньшую сумму платить.
сейчас до сих пор в месяц уплачивается определенная сумма в зависимости от месячной аренды
__________________
Доставка грузов из Китая, расчет стоимости доставки - Melrose Group
Коммерческие предложения и предложения по оказываемым услугам - Melrose Group
Вопросы и запросы пишите сюда - melrosecargo собака gmail. com
TaoToz@MelroseTrade вне форума  
Пользователь сказал cпасибо:
D.F 2 (06.08.2013)
Старый 06.08.2013   #7
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Спасибо Mans за подробное руководство про съем квартиры, как говорится с чувством с толком с расстановкой
D.F 2 вне форума  
Старый 07.08.2013   #8
Mans
проверенный коммерсант
 
Аватар для Mans
 
Адрес: Shenzhen-Владивосток
Сообщений: 1,933
9 лет на форуме
Рейтинг мнений: 194
Репутация: 2163
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от TaoToz@MelroseTrade Посмотреть сообщение
сейчас до сих пор в месяц уплачивается определенная сумма в зависимости от месячной аренды
Да, если договор заключен до этого года.. но новый регать не надо...
__________________
Наша ветка на Синокоме
Step2China - поиск, проверка, логистика
Mans вне форума  
Старый 07.08.2013   #9
TaoToz@MelroseTrade
проверенный коммерсант
 
Аватар для TaoToz@MelroseTrade
 
Адрес: Guangzhou
Сообщений: 2,421
5 лет на форуме
Рейтинг мнений: 256
Репутация: 6484
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от Mans Посмотреть сообщение
Да, если договор заключен до этого года.. но новый регать не надо...
я сейчас решил поменять жилье, подбираю... в агентствах говорят все то же самое...
__________________
Доставка грузов из Китая, расчет стоимости доставки - Melrose Group
Коммерческие предложения и предложения по оказываемым услугам - Melrose Group
Вопросы и запросы пишите сюда - melrosecargo собака gmail. com
TaoToz@MelroseTrade вне форума  
Старый 07.08.2013   #10
Mans
проверенный коммерсант
 
Аватар для Mans
 
Адрес: Shenzhen-Владивосток
Сообщений: 1,933
9 лет на форуме
Рейтинг мнений: 194
Репутация: 2163
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

TaoToz@MelroseTrade, не могу говорить за Гуанчжоу, но в Шэньчжене с этого года регистрация в полиции идет по простому договору между фандуном и вами, а не по специальному договору. Там никого не требуется в полиции - сами этот договор приносите с паспортом, копией паспорта и фото и все.
__________________
Наша ветка на Синокоме
Step2China - поиск, проверка, логистика
Mans вне форума  
Старый 07.08.2013   #11
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Еще раз всем спасибо, а вот еще вопросы:

1. Как долго может продолжаться поиск? Сразу могут предлагать нормальные варианты или будут предлагать мало и что попало? Что показывает практика?

2. При выборе про документы расписки договора все понятно, может еще на что нибудь стоит обратить внимания (ну например кругом афроамериканцы живут или дом возле ЖД станции шумно или типо того) Кто с чем сталкивался при выборе?
D.F 2 вне форума  
Старый 07.08.2013   #12
TaoToz@MelroseTrade
проверенный коммерсант
 
Аватар для TaoToz@MelroseTrade
 
Адрес: Guangzhou
Сообщений: 2,421
5 лет на форуме
Рейтинг мнений: 256
Репутация: 6484
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Как долго может продолжаться поиск?
все зависит от Ваших вкусов и Вашего кармана.
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
Сразу могут предлагать нормальные варианты или будут предлагать мало и что попало?
сначала на Вас будут пытаться заработать.
Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
При выборе про документы расписки договора все понятно, может еще на что нибудь стоит обратить внимания (ну например кругом афроамериканцы живут или дом возле ЖД станции шумно или типо того) Кто с чем сталкивался при выборе?
Выбирайте для себя золотую середину...и лучше квартиру повыше.
__________________
Доставка грузов из Китая, расчет стоимости доставки - Melrose Group
Коммерческие предложения и предложения по оказываемым услугам - Melrose Group
Вопросы и запросы пишите сюда - melrosecargo собака gmail. com
TaoToz@MelroseTrade вне форума  
Старый 07.08.2013   #13
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Про повыше тоже записал в заметки, спасибо.

А вообще район восточного вокзала считается дорогой или не очень? Может есть какие хорошие районы, чтобы недалеко от Восточного вокзала?
D.F 2 вне форума  
Старый 07.08.2013   #14
Mans
проверенный коммерсант
 
Аватар для Mans
 
Адрес: Shenzhen-Владивосток
Сообщений: 1,933
9 лет на форуме
Рейтинг мнений: 194
Репутация: 2163
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Цитата:
Сообщение от D.F 2 Посмотреть сообщение
1. Как долго может продолжаться поиск? Сразу могут предлагать нормальные варианты или будут предлагать мало и что попало? Что показывает практика?
от 3 дней до 2 недель примерно. Первое время агенты будут пытаться впарить вам неликвид. Никогда никому не платите за просмотр и не оставляйте депозитов, пока не решите, что именно эта квартира вам подходит. Лучше сразу обратится в 4-5 агентств. Чтобы выбор был. Не бойтесь смотреть одну и ту же квартиру с разными агентами - бывает, что один может дать цену 4000 юаней, а второй способен на 3 500 сторговаться.

Лучше всего походить по тому району, в котором вам приглянулась квартира до заключения договора. Посмотреть на инфраструктуру, наличие магазинов, метро, кафе и ресторанов...
__________________
Наша ветка на Синокоме
Step2China - поиск, проверка, логистика
Mans вне форума  
Старый 07.08.2013   #15
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Re: Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите ответы на мои вопросы про съем жилья.

Спасибо за такие толковые ответы Mans.
D.F 2 вне форума  
Старый 09.08.2013   #16
D.F 2
лаовай
 
Сообщений: 46
5 лет на форуме
Рейтинг мнений:
Репутация: 2
По умолчанию Добрый день, уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста нормальную гостиницу в Гуанчжоу.

Критерии следующие

1. Чтобы не было дорого и было тихо.

2. Очень желательно наличие интернета.

3. Ни очень дорого.

4. Ни очень далеко от метро.

5. Ни очень далеко от восточного вокзала.

6. Кондиционер.

7. Душ.
D.F 2 вне форума  
 



Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Добрый день, уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста в какой районе Гуанчжоу....??? D.F 2 Поехали в Китай (регионы, ПМЖ и все-все-все) (архив) 2 07.09.2013 12:45
Добрый день уважаемые форумчане, а не подскажите если такое лекарство как ЛЮГОЛЬ в Китае? D.F 2 Поехали в Китай (регионы, ПМЖ и все-все-все) (архив) 5 10.08.2013 20:35
Добрый день, уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста про хранение и перевод денег в Гуанчжоу. D.F 2 Поехали в Китай (регионы, ПМЖ и все-все-все) (архив) 4 09.08.2013 13:03
Добрый день уважаемые форумчане, кто нибудь работал с наручными часами? D.F 2 Поехали в Китай (регионы, ПМЖ и все-все-все) (архив) 5 08.08.2013 00:04
Добрый день Уважаемые форумчане, подскажите как обстоят дела с мобильным интернетом в Гуанчжоу? D.F 2 Поехали в Китай (регионы, ПМЖ и все-все-все) (архив) 5 06.08.2013 19:51

Как получить статус "проверенный коммерсант"

AMUR TRANS CARGO







ExpressCargo24

SUMMIT SERVICE CO LTD



Opportunity Guide

Fast Cargo











Powered by vBulletin® Version 3.8.7p
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Designed by: OldEr.
Search Engine Optimisation provided by DragonByte SEO v2.0.26 (Lite) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.
SINO © 2008-2016. All rights reserved.
создание сайта — студия веб дизайна Indian Summer Studio, Москва, 2009
Текущее время: 10:35. Часовой пояс GMT +8.
Facebook ВКОНТАКТЕ Skype Одноклассники Pinterest LinkedIn Twitter Google Plus Email YouTube