Материалы по недвижимости в Китае

[Ruslan Maiboroda]

Давно уже хотел выложить материалы по недвижимости в Китае, так как эта тема интересует многих. Нашел хорошую статью в журнале ChinaPRO на эту тему, которую с небольшими исправлениями и выкладываю здесь. Статья достаточно актуальна и описывает последние тенденции на рынках недвижимости в России и Китае. То, что недвижимость в Китае дешевле и что цены падают, сомнений нет. У меня вызвала сомнение "простота" покупки недвижимости иностранцами в Китае. Как быть с правилом проживания на территории Китая не менее 1 года? Слышал, что его упразднили в Пекине и что вообще собираются упразднить с целью стимулирования рынка недвижимости, но подтверждений этому не нашел пока. ^-^

Россия и Китай пытаются спасти свои рынки недвижимости от резкого падения. Российское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает расширить количество квартирных заемщиков, которые могут рассчитывать на помощь государства. Китайские власти развернули активную пропагандистскую компанию "купи квартиру – стань патриотом" и приняли пакет антикризисных мер для стимулирования рынка недвижимости. Вместе с тем эксперты пророчат снижение цен на жилье и объемов его продаж из-за кризиса в России и Китае в ближайшие год-два на 20-30%. Недвижимость в Китае сейчас в среднем на 40-60% дешевле, чем в России. Ценовой фактор, а также простая процедура оформления права собственности могут стимулировать россиян покупать жилую и коммерческую недвижимость в КНР, отмечают аналитики.

Впечатляющий рост рынков недвижимости Китая и России в последние годы стимулировал приток инвестиций в экономику стран.

Однако финансовый кризис, серьезно затруднивший доступ застройщиков к кредитным ресурсам и заставивший их заморозить свои стройки до лучших времен, омрачил статистику последних лет. Последние данные говорят о сильном падении цен в ряде китайских городов, а также о снижении продаж квартир и объемов строительства новых домов. Аналогичная картина наблюдается и в России.

По данным Статистического бюро Китая, индекс состояния рынка недвижимости страны, включающий в себя ценовые и инвестиционные тренды данного сектора экономики, в ноябре 2008 г. опустился до отметки 98,46. Данный индекс объединяет тренды по инвестициям, ценам, спросу и предложению на рынке недвижимости Китая в один показатель. Своих пиковых показателей – отметки 106,59 – индекс достиг в ноябре 2007 г. и с тех пор неуклонно падал.

Общая площадь жилых помещений, которые были проданы с января по декабрь 2008г., снизилась на 18,8% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Общая стоимость сделок сократилась на 20,6%.

Рынок недвижимости в крупных китайских городах обвалился по всем показателям. Так, согласно данным китайских риелторов, снижение цен в Шанхае в третьем квартале 2008 г. составило 19,5%. В Шэньчжэне и Гуанчжоу, на которые приходится 30% китайского экспорта, объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости упали во второй половине прошлого года на 20,6%.

Спад объемов строительства в России в ноябре 2008 г. с исключением сезонных факторов ускорился до 1,2%, при этом ввод жилья по сравнению с ноябрем 2007 г. остался на прошлогоднем уровне, свидетельствуют данные мониторинга социально-экономического развития РФ в январе – ноябре, опубликованные на сайте Минэкономразвития. Как говорится в отчете ведомства, в целом ситуация в строительстве характеризуется ухудшением условий привлечения кредитных ресурсов и замораживанием многих перспективных строительных проектов.

"Купи квартиру – стань патриотом"

Китайские власти развернули активную пропагандистскую компанию "купи квартиру – стань патриотом". Так, руководитель бюро по городскому планированию города Хэфэй Вань Айхуа выступила на местном телевидении с призывом "купи квартиру – стань патриотом". К "патриотическому потреблению" для поддержки национальной экономики в условиях кризиса также призвал сограждан председатель пекинского комитета Народного политического консультативного совета Китая Ли Чжэ.

Между тем, заявления китайских чиновников уже вызвали волну критики в стране и были восприняты как издевательство и желание властей поддержать спекулянтов недвижимостью.

Кроме того, был принят пакет антикризисных мер для стимулирования рынка недвижимости, предусматривающий снижение налога на приобретение некоторых категорий жилья, уменьшение гербового сбора при операциях с недвижимостью и устанавливаемых банками сумм первоначального взноса по ипотечному кредиту с 30% до 20%.

Дальнейшее падение

Эксперты ChinaPRO прогнозируют падение цен на жилую недвижимость в крупных городах Китая в 2009 г. на 10%, в 2010 – 2011 гг. на 5-7%. В небольших городах снижение составит 5% в 2009 г., 8% - в 2010 г. и 4% - в 2011 г.

Серьезной коррекции в ближайшее время подвергнется и российский рынок недвижимости, в один голос говорят аналитики.

Во-первых, финансовые проблемы крупнейших девелоперов. Банки отказываются предоставлять новые кредиты, повышают ставки по уже предоставленным кредитам. Продажи квартир при этом сократились и не позволяют не только гасить кредиты, но зачастую и обслуживать текущие процентные платежи. Застройщики вынуждены прибегать к снижению цен, чтобы подстегнуть спрос. Во-вторых, из-за кризиса ликвидности банки значительно сократили свои ипотечные программы, из-за чего резко снизился платежеспособный спрос.

Российские и китайские девелоперские компании оказались в весьма тяжелой ситуации. Они очень быстро росли в последние несколько лет и рассчитывали на возможность перекредитоваться в любой момент. Теперь для поддержания ликвидности им придется продавать доли в недостроенных объектах с большим дисконтом. Поэтому в ближайший год стоимость недвижимости может снизиться на 30-40%.

Вопрос цены

Между тем, недвижимость в Китае сейчас в среднем на 40-60% дешевле, чем в России. Ценовой фактор, а также простая процедура оформления права собственности на недвижимость в Китае могут стимулировать россиян покупать жилую и коммерческую недвижимость в КНР, отмечают аналитики.

Как рассказала ChinaPRO Ирина Рогачева, директор туристической компании ООО "Факел и Ко" (Владивосток), занимающейся продажами недвижимости в Китае, российские цены на квартиры и офисы в 2,5-3 раза выше китайских. По словам Рогачевой, стоимость квадратного метра на Санья (остров Хайнань) сейчас колеблется от $500 до $2000, а в небольших приграничных с Россией китайских городах можно купить двухкомнатную квартиру за $15 000. Средняя цена квадратного метра жилплощади в районах Пекина в пределах пятой кольцевой автодороги составляет около $2500, в Гуанчжоу - 9 000 юаней ($1323).

Для сравнения: стоимость квадратного метра неэлитного жилья в Москве составляет сейчас порядка $4700 - $6000, в регионах - $1500 - $ 3000. При этом, например, среднедушевой доход в Гуанчжоу в 2008 г. оказался сопоставимым с заработком жителя российского города-миллионника (не берем в расчет Москву) и составил 45 000 юаней в год ($6 620).

По словам Рогачевой, интерес россиян к китайской недвижимости помимо ценового фактора подогревает простая процедура оформления права собственности. Для получения паспорта на квартиру и земельного свидетельства необходимы: копия заграничного паспорта; справка с места работы в России; справка с места жительства в России; копия свидетельства о браке. Все документы переводятся на китайский язык и заверяются у нотариуса. При этом оформление вторичного жилья, например, занимает всего пять дней.

Однако, как рассказала Рогачева, в последние пару месяцев спрос россиян на китайскую недвижимость упал. "Доллар на глазах дорожает, а значит, и растет стоимость китайских квартир", - пояснила она.

 

[Ruslan Maiboroda]

Решил разобраться в вопросе покупки иностранцами недвижимости в Китае. Оказалось это не таким уж и простым делом. В сети мало информации и она противоречива. В первую очередь это связано с новыми правилами, введенными в середине 2006, которые наложили ограничения на покупку недвижимости. Ограничения были введены с целью уменьшения спекулятивного интереса со стороны иностранного капитала в период подъема цен на недвижимость. Сейчас ситуация совершенно иная. Китайский рынок недвижимости стагнирует, поэтому власти думают о том как стимулировать рынок. В частности, в Пекине на время было снято это требование о необходимости минимального проживания в течение 1 года в Китае для иностранцев:

Иностранцам дали год на покупку жилья в Пекине

Городское правительство Пекина сняло ограничения на покупку недвижимости в столице КНР иностранцами, введенные в 2007 году. Данная мера обусловлена сокращением объемов прямых иностранных инвестиций в страну.

В позапрошлом году власти Пекина наложили ограничения на приобретение недвижимости всех типов иностранцами, а также ввели требования, согласно которым зарубежные покупатели должны были прожить в стране не менее 12 месяцев, чтобы получить право на приобретение недвижимости в столице, сообщает портал OPP.org.uk. Однако после совместного заседания Комитета по муниципальному строительству Пекина, Финансового бюро и Комиссии по развитию и реформированию КНР требования о годичном проживании и ограничениях по типу приобретаемой недвижимости были сняты сроком на один год.

По данным Министерства финансов Китая, на долю приобретения недвижимости в Пекине иностранцами приходилось 8% от общего объема сделок с недвижимостью в городе. После введения вышеупомянутых ограничений количество сделок с привлечением зарубежного капитала сократилось до 0,5%. Кроме того, как сообщает Министерство торговли КНР, объемы прямых иностранных инвестиций в страну в ноябре и декабре 2008 года снизились, что также способствовало отмене вышеназванных ограничений.

Источник: prian.ru

Хочется надеятся, что скоро и другие города последуют примеру Пекина.

Основные положения, которые нужно знать при покупке жилья в Китае иностранцами:

- Купить коммерческое жилье имеет право иностранец, проживающий и работающий в Китае более 1 года (кроме Пекина), и на своё настоящее имя и фамилию.

- Иностранный гражданин не имеет права приобретать больше одной квартиры.

- Из документов иностранный гражданин должен предоставить действующий паспорт или удостоверение личности, две фотографии и выполнить формальности по регистрации права пользования землей и права собственности в Управлении по недвижимости.

- Приобретенная недвижимость может быть использована только в жилых целях; использование в коммереческих целях строго запрещено, т.е. нельзя квартиру сдавать в аренду.

- Можно покупать в Китае все объекты недвижимости, кроме дешевого жилья для малообеспеченных граждан.

- Иностранные граждане, имеющие действительные документы, подтверждающие право проживания в Китае (рабочая виза и разрешение на работу) и доказательства источников капитала для погашения займов по кредитам (справка о доходах с места работы), могут подать в банк заявление о получении ипотечного кредита на покупку жилья.

Что касается иностранных компаний, желающих приобрести недвижимость, то для таких структур, как представительство или филиал иностранных компаний действует аналогичные ограничения: покупка недвижимости оформляется только для личного пользования компанией (если не получено официальное разрешение на ведение коммерческой деятельности в сфере недвижимости). Кроме того, купить недвижимость можно только в том городе, где зарегистрировано представительство компании.

При приобретении недвижимости представительством или филиалом, необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о регистрации и документ о разрешении на создание компании, договор купли-продажи, свидетельство, выданное Департаментом по управлению недвижимостью о внесении в регистрационный реестр договора предстоящей продажи коммерческой недвижимости по месту регистрации представительства иностранной компании и письменное заявление об использовании этой недвижимости в личных целях.

 

[forget]

- Купить коммерческое жилье имеет право иностранец, проживающий и работающий в Китае более 1 года (кроме Пекина),

иностранец, работающий или обучающийся на территории КНР больше года;

 

[Ruslan Maiboroda]

Недвижимость в Китае обесценилась на 30%

Стоимость китайской недвижимости с начала 2008 года по некоторым позициям упала на 30–50%. Снижение происходило синхронно с падением фондового рынка, в то время как экономика продолжала поступательное развитие. Замедление роста ВВП КНР в 2009 году ни у кого не вызывает сомнения. А что произойдет в наступающем году с китайской недвижимостью – обвал или начало нового подъема?

Традиционно китайские города делятся на три уровня. К первому относятся столица и приравненные к ней мегаполисы на восточном побережье, такие как Тяньцзин, Шанхай, Нанкин, Гонконг, Гуанджоу, Шеньчжэнь и некоторые другие. Ко второму – административные центры и крупнейшие промышленные города провинций.

Равномерное развитие строительного сектора страны начало нарушаться в 2006 году в связи с приближающимися Олимпийскими играми в Пекине, а также увеличением расслоения населения в китайских городах и ростом притока западного капитала. Это привело к тому, что в КНР образовались две основные городские зоны, которые резко различались по темпам роста и ввода в оборот новой недвижимости. К первой относились столица и вышеперечисленные крупные города, ко второй – вся остальная территория. Если во второй зоне темпы роста стоимости недвижимости сохранились на уровне 10–15% в год, то в первой начался ажиотажный рост, в результате чего стоимость недвижимости в Пекине, например, за два года почти удвоилась, а в других городах увеличилась на 50–70%. Именно в это время стали появляться в больших количествах шикарные пятизвездные отели, офисные помещения высшей категории, апартаменты и дома, расположенные в экологически чистых районах (проблема загрязнения окружающей среды в КНР очень актуальна), обладающие всеми признаками элитной недвижимости.

Например, апартаменты в центре Пекина, в комплексе Seasons Park, расположенном на огражденной охраняемой территории с внутренним парком, не только имеют все необходимые удобства вроде центрального отопления и кондиционирования, обогреваемых полов, джакузи и встроенной современной мебели и техники, они отделаны дорогостоящими материалами по индивидуальным дизайнерским проектам, а их владельцы и арендаторы получили возможность пользоваться крытым отапливаемым бассейном, сауной, фитнес-залами, кортами для тенниса и сквоша. Комплекс имеет собственный клуб, боулинг, ресторан и кафе. Стоимость 1 квадратного метра в подобных апартаментах составляла 50–70 тысяч юаней (8–10 тысяч долларов). Основными покупателями и арендаторами подобной недвижимости были успешные китайские бизнесмены и представители зарубежных фирм.

Подобные жилые и коммерческие объекты в Пекине и других крупных городах составляли не более 10%. Основная масса недвижимости значительно уступала им как по качеству (в частности, львиная доля жилья на территории южнее реки Янцзы не имеет центрального отопления и кондиционирования), так и по стоимости. Условно разделим эти объекты на две категории: бизнес и эконом. Стоимость этой недвижимости даже на пике в конце 2007 года была значительно ниже, чем элитной, и составляла 2–3 тысячи долларов за 1 квадратный метр для первой категории и 1–1,5 тысячи долларов для второй, хотя и была в полтора-два раза выше, чем в целом по стране.

Подобная ситуация была вызвана как ажиотажным спросом на недвижимость, так и тем, что доходы в крупных городах серьезно превосходили средние по стране. Так, если в Пекине средний доход на одного работающего за 2007 год составлял, согласно китайской статистике, 39 тысяч юаней (примерно 5600–5700 долларов), в Шанхае – 32 тысячи юаней, то, например, в Чэнду, административном центре центральной провинции Сычуань,– всего 21 тысяча юаней.

Несмотря на весьма интенсивное развитие строительного сектора в последние годы, обеспеченность жителей китайских городов жильем сохранялась на довольно низком уровне. Так, по подсчетам китайских экспертов, в Пекине обеспеченность семей отдельными квартирами составляла на конец 2007 года около 70% (при этом надо помнить, что в китайских семьях в городах не принято, чтобы дети, достигшие совершеннолетия, покидали своих родителей, если они не переезжают в другой город). Обеспеченность отдельными квартирами в других городах хуже, чем в столице, причем чем мельче город, тем ниже показатель. Кроме того, необходимо иметь в виду, что в течение последних лет население китайских городов увеличивается ежегодно в среднем на 10 млн человек (первоначально так было в основном за счет естественного прироста, а затем основным «двигателем» тенденции стала миграция из сельских районов). При этом темпы роста стоимости жилой недвижимости в целом в Китае на протяжении всех 2000-х годов были ниже темпов роста доходов населения. Соотношение между стоимостью недвижимости и годовым доходом семьи в 2007 году было почти на 25% меньше, чем в 2000-м.

Несмотря на интенсивность роста рынка недвижимости, ипотечная задолженность перед банками в Китае невелика. Она составляет всего 13% от ВВП, тогда как в США в 2008 году данный показатель был на уровне 100%. Это объясняется, в частности, тем, что соотношение стоимости жилья бизнес-класса и годовыми доходами средней китайской семьи в начале 2008 года составляло примерно 25–30, а для жилья экономкласса этот показатель был 5–7 в столичных городах (в городах второго и третьего уровня соотношение было примерно таким же).

Пытаясь сдержать перегрев рынка, китайское руководство приняло достаточно жесткие меры, направленные на ограничение роста стоимости недвижимости. Так, в конце 2006 года в КНР были введены следующие виды налогов при покупке недвижимости: пошлина за регистрацию – 3% от стоимости, налогообложение для сохранения регистрации – 2%, налог за заключение договора – 1,5%, пошлина за регистрацию перепродаваемой недвижимости – 0,1%. Всего налоги и сборы составляли 6,6%. Помимо этого нужно было платить агентскую комиссию, которая составляла 2–3% стоимости. Если же недвижимость продавалась ранее чем через пять лет после ее покупки, то продавец должен был заплатить либо 20% от добавленной стоимости, либо 2% от стоимости всего объекта. Первоначальный взнос не мог составлять менее 30%, а при покупке элитной недвижимости – 40% всей ее стоимости.

По существу, к началу 2008 года прежде всего в Пекине, а также – в меньшей степени – и в других крупных городах страны образовался пузырь недвижимости, который стал сдуваться сразу же после того, как из Китая начался отток спекулятивных западных денег. С января по сентябрь 2008 года цены на недвижимость в Пекине упали на 55,5%, в Шанхае и Шеньчжэне – на 38,5% и 32,5% соответственно. Это касается прежде всего элитной недвижимости, стоимость которой снизилась до 2,5–5 тысяч долларов за 1 квадратный метр. Понизилась также цена жилья бизнес- и экономкласса. Сейчас даже в столице не представляет труда найти квартиру бизнес-класса по цене 1–1,5 тысяч за 1 квадратный метр, а экономкласса – по 700–1000 долларов. Однако, несмотря на резкое падение стоимости, количество не проданной и не сданной в аренду элитной жилой и коммерческой недвижимости увеличивается – в сентябре в Пекине ее доля составляла не менее 25%. В реальности при заключении сделок цена на недвижимость уже сейчас падает еще на 10%.

Несмотря негативные тенденции в данном секторе, целый ряд крупных западных девелоперских фирм и компаний из богатых нефтедолларовых стран, а также крупные китайские компании делают или собираются сделать значительные инвестиции в недвижимость в Китае. Так, Abu Dhabi Investment House вместе с шанхайской Shanhai Construction планируют в 2009 году вложить в недвижимость в Китае 6 млрд долларов. Английская Grosvenor Ltd. создала фонд размером 600 млн долларов для инвестирования в китайские крупные торговые центры.

Кстати, для иностранцев есть определенные ограничения при инвестировании в недвижимость КНР. Девелоперская фирма может получить разрешение на работу в Китае, если она зарегистрирована в стране не менее года, а физическое лицо – право покупки, если человек как минимум в течение такого же срока проживает в Китае. Однако эти ограничения легко обходятся совершенно законными действиями. Девелоперская фирма может создать с китайской стороной совместное предприятие или заключить договор с консультационной фирмой, которая будет осуществлять деятельность от своего имени, но под полным контролем иностранного инвестора. Физическое лицо может пройти процесс нотариального получения китайского имени – как в Китае, так и в китайском посольстве у себя на родине.

Недвижимость в городах второго и третьего уровня, в отличие от недвижимости в столице и других мегаполисах, на протяжении 2008 года продолжала расти, хотя темпы этого роста снизились. Особенно это стало заметно с сентября, когда рост составил всего 3,5% в годовом исчислении, что ниже уровня инфляции, и оказался на 1,8% меньше, чем в августе, а в отношении к июлю – отрицательным (–0,1%). Цены на новые дома возросли в сентябре на 3,9% в годовом исчислении, что на 2,3% меньше, чем в августе. Это объясняется прежде всего тем, что сегмент элитного жилья в этих городах всегда был незначительным, а финансовые меры центрального правительства КНР и действия крупнейших банков не позволяли сколько-нибудь серьезно расширяться и сегменту бизнес- и экономнедвижимости. Сейчас недвижимость бизнес- и экономкласса в городах второго и третьего уровня можно приобретать по цене менее 1000 и 500 долларов соответственно.

Падение стоимости недвижимости в крупных городах привело к увеличению открытости и прозрачности рынка недвижимости в Китае. В соответствии с последним китайским изданием Global Real Estate Transparency Index от Jones Lang LaSalle and LaSalle Investment Management, к 2010 году уровень открытости рынка недвижимости в городах второго и третьего уровня в КНР достигнет уровня России и Бразилии.

Китайская экономика испытывает замедление развития, связанное прежде всего с началом мировой экономической рецессии. Опасения в отношении возможности значительного падения роста экономики КНР в сочетании с уменьшением вложений капитала в основные фонды способствуют замедлению роста стоимости недвижимости по всей стране. В настоящий момент стоимость недвижимости составляет 25% от стоимости основных средств КНР. Пекин, провозгласив курс, суть которого состоит в ориентации экономики на внутренне потребление, не мог оставить без внимания падение роста стоимости недвижимости и возможное падение ее реальной стоимости в 2009 году.

В связи с этим китайское руководство приняло ряд мер, призванных приостановить негативные процессы в отрасли и способствовать тому, чтобы придать ей импульс развития. Эти меры были законодательно оформлены в виде изменения налогооблагаемой базы, которые вступили в силу с 1 ноября 2008 года. Налоговая нагрузка на сделки с недвижимостью была очень серьезно снижена. Пошлина за регистрацию была отменена, налог за заключение договора снижен до 1%, если размер недвижимости составляет менее 90 квадратных метров. Всего налоги и сборы стали составлять 3,1% от общей стоимости объекта. Снизилась агентская комиссия. Отменен налог при продаже недвижимости менее чем через 5 лет после ее покупки. Первоначальный взнос при покупке первого жилья может быть 20%. И очень важно то, что процент по ипотеке при приобретении первого объекта недвижимости для семьи мог составлять 70% от ставки рефинансирования, то есть 4,62%, что незначительно меньше уровня инфляции в стране в настоящий момент.

В целом, приобретение жилья для населения и коммерческой недвижимости для хозяйствующих объектов в КНР, за исключением элитной недвижимости, не является чрезмерно затратным и неподъемным делом. Страна потенциально испытывает большую потребность в жилой и коммерческой недвижимости. Активная политика Пекина, направленная на стимулирование внутреннего потребления, выделение серьезных финансовых средств из бюджета для поддержания сектора, создание условий для прихода внутренних и внешних финансовых средств, умелое использование административных механизмов – все это говорит о том, что если китайская экономика не войдет в системный кризис и темпы ее роста в 2009 году не снизятся до 3–4% (а вероятность такого «обвала» довольно мала), рынку недвижимости КНР не грозит дальнейшее серьезное падение. Скорее всего, в будущем году он будет испытывать стагнацию. Однако если на фоне глобального кризиса Китаю удастся остаться центром макроэкономической стабильности, то вполне вероятно, что инвестиционные потоки вновь устремятся в китайские активы, и рынок недвижимости в этом случае может снова оказаться одним из главных инвестиционных инструментов.

Источник: BFM.ru

 

[Ruslan Maiboroda]

В Китае растет количество сделок с недвижимостью

В первом квартале текущего года в крупных китайских городах выросло количество сделок с недвижимостью, однако эксперты не сходятся в едином мнении относительно причины, которая привела к росту продаж. Согласно статистическим данным Real Estate Information Circle of E-House China R&D Institute, в первом квартале текущего года темп роста продаж коммерческой недвижимости в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне превысил аналогичный показатель 2008 г.

За первые три месяца 2009 г. в Пекине было продано 2,95 млн кв м коммерческой и жилой недвижимости (рост за год составил 54,6%), в Шанхае – 2,82 млн кв м (рост на 34%), в Шэньчжэне объем сделок вырос на 239,42% в сравнении с аналогичным показателем прошлого года - до 1,68 млн кв. м. Стоит отметить, что в 2008 г. в Шэньчжэне был зафиксирован самый большой спад по сделкам с недвижимостью.

Оживление продаж в первые месяцы текущего года было в значительной степени вызвано снижением ставки по ипотечным кредитам, считает Цзин Ульрих (Jing Ulrich), исполнительный директор и председатель China Equities with JP Morgan (Гонконг). С сентября прошлого года базовая процентная ставка была снижена в пять раз до уровня 5,31%.

"Высокий объем продаж обусловлен постоянным спросом со стороны новобрачных, а также тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. По этой же причине основная часть проданной недвижимости имеет средний либо низкий уровень цен", комментирует ситуацию Чэн Шэн, директор China Index Academy.

"Я не стал бы рассматривать рост продаж в последнее время как признак подъема на рынке. Надо посмотреть, что будет в ближайшие два месяца, сохранится ли тенденция, - сказал Альберт Лау, управляющий директор Savills Property Services (Шанхай). "Этот процесс – результат искусной государственной политики", - говорит Лау.

Согласно прогнозам Colliers International research, рост сделок с недвижимостью будет наблюдаться в течение всего года.

Источник: ChinaPRO

 

[Ruslan Maiboroda]

Продажи крупнейшего застройщика Китая Vanke выросли на 21%

Крупнейший в Китае оператор недвижимости Vanke объявил об увеличении своих продаж на 21% в первом квартале года. Компания, базирующаяся в южной провинции Гуандун, заняла одно из лидирующих мест на китайском рынке благодаря невысоким ценам на предлагаемую недвижимость.

Китайский рынок недвижимости начал переживать спад из-за финансового кризиса. В этих условиях множество средних и мелких застройщиков пытались продать свои объекты и вернуть вложенный капитал.

Как сообщают аналитики, в наступившем году Vanke решился только на один новый проект, опасаясь нестабильности в настроениях инвесторов.

Источник: Новости Китая

 

[Ruslan Maiboroda]

Наметились позитивные тенденции на рынке недвижимости Китая. Время покупать.

Инвестиции в городскую недвижимость в Китае за первые 4 месяца этого года выросли на 30,5% и достигли 4 трлн юаней (586 млрд долларов). Кроме того, что эти данные сами по себе позитивные, они еще и оказались лучше прогнозов аналитиков. При этом продажи на рынке жилья продемонстрировали скачек на 35,4%. В то же время число новых проектов по строительству объектов недвижимости выросло на 45% — до 86,42 тысяч, а планируемые затраты на эти объекты почти удвоились, достигнув 3,68 трлн юаней.

BFM.ru

Цены на недвижимость в 70 крупных городах Китая выросли в апреле на 0,4% по сравнению с падением на 1,3% в марте.

По словам аналитиков, это можно считать сигналом возрождения интереса к рынку жилья после двухлетнего падения.

BBC

 

[Queen_girl]

Р

- Иностранные граждане, имеющие действительные документы, подтверждающие право проживания в Китае (рабочая виза и разрешение на работу) и доказательства источников капитала для погашения займов по кредитам (справка о доходах с места работы), могут подать в банк заявление о получении ипотечного кредита на покупку жилья.

Очень интересно. А подробности вы не знаете? Это на самом деле реально? ^-^

 

[Ruslan Maiboroda]

- Иностранные граждане, имеющие действительные документы, подтверждающие право проживания в Китае (рабочая виза и разрешение на работу) и доказательства источников капитала для погашения займов по кредитам (справка о доходах с места работы), могут подать в банк заявление о получении ипотечного кредита на покупку жилья.

Очень интересно. А подробности вы не знаете? Это на самом деле реально? ^-^

Насколько я понимаю, сейчас эта лавочка прикрыта. Китайцы очень часто вносят изменения в закон о владении недвижимостью иностранцами. Делается в зависимости от состояния рынка. Был бум, перегрев - они ввели ограничения. Сейчас вроде как кризис, значит, нужно стимулировать людей покупать.

 

[DelMar]

Р

- Иностранные граждане, имеющие действительные документы, подтверждающие право проживания в Китае (рабочая виза и разрешение на работу) и доказательства источников капитала для погашения займов по кредитам (справка о доходах с места работы), могут подать в банк заявление о получении ипотечного кредита на покупку жилья.

Очень интересно. А подробности вы не знаете? Это на самом деле реально? ^-^

Это реально. Если вы в Китае, обратитесь в любой офис по продажам первичного жилья и вам дадут контакты банков, которые выдают ипотечные кредиты для клиентов этого девелопера. Вторичное жилье - схема та же, только побегать придется самостоятельно. Если покупаете без ипотеки (есть вся сумма) - вас будут носить на руках.

Из неприятного - ценник стремительно ломанулся вверх после этой новости.

 

[zikkun]

Всем Привет. Жаль, что сдавать квартиру нельзя. Может есть какие-нибудь другие варианты? {smile10}

 

[Alexander]

Цены на китайские квартиры продолжают снижаться

Согласно данным, опубликованным Государственным комитетом по делам развития и реформ и Государственным статистическим управлением КНР, в мае продажные цены на китайском рынке недвижимости в 70 крупных и средних городах страны снизились на 0,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Темпы снижения были на 0,5% ниже показателя апреля этого года.

В частности, цены на жилье новой постройки в 70 крупных и средних городах страны снизились на 1,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Темпы снижения оказались на 0,4% ниже показателя апреля текущего года. Цены на экономически доступное жилье выросли на 0,4% по сравнению с маем прошлого года и сравнялись с показателем предыдущего месяца текущего года. Стоимость простых коммерческих квартир снизилась на 0,9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и повысилась на 0,8% по сравнению с апрелем этого года. На элитные коммерческие квартиры цены снизились на 3,6% в сравнении с тем же месяцем прошлого года и повысились на 0,6% относительно показателя предыдущего месяца.

chinapro

 

[fel]

В Китае вырос объем продаж недвижимости

По данным Национального бюро статистики КНР, в первые пять месяцев 2009 г. объем продаж недвижимости в Китае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 45,3%, до $146 млрд (в первые четыре месяца рост составил 35,4%). В то же время приток инвестиций в недвижимость увеличился на 6,8%, причем этот показатель также динамично прогрессирует: еще в апреле прирост составлял 4,9%.


Как ранее сообщал ChinaPRO, в 70 городах Китая в апреле 2009 г. жилье подешевело на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Падение цен в годовом исчислении, таким образом, продолжилось пятый месяц подряд. Однако по сравнению с мартом цены, напротив, выросли. По данным Комиссии по национальному развитию и реформам, в марте стоимость жилья сократилась на 1,3%, в феврале - на 1,2%, в январе - на 0,9% и в декабре - на 0,4%. Спад цен на новостройки достиг 1,7% в годовом исчислении, однако по сравнению с мартом стоимость жилья в данном сегменте увеличилась на 0,3%.

chinapro

 

[Dmitry]

Два дня назад ходил в строительную компанию, решил лично уточнить процедуру покупки недвижимости лао ваями. Был приятно удивлён. Ограничений по количеству купленных квартир, по сроку проживания на территории КНР, по получению в дальнейшем прибыли с этой самой недвижимости сейчас нет!!!))) Покупай сколько надо, сдавай в аренду, перепродавай-нет проблем. Единственное ограничение-нельзя взять кредит под квартиру. Сумма выплачивается вся сразу наличными (думаю можно и переводом на банковский счёт) и только в валюте КНР (юань). Цены действительно растут. Так жильё купленное в 2006 году за 4300 ю/м2 сейчас стоит уже 6500 ю/м2 и продолжает рости. Думаю ещё пару лет и цена поднимется до 8000 ю/м2.

 

[Ruslan Maiboroda]

Ограничений по количеству купленных квартир, по сроку проживания на территории КНР, по получению в дальнейшем прибыли с этой самой недвижимости сейчас нет!!!))) Покупай сколько надо, сдавай в аренду, перепродавай-нет проблем.

Dmitry, спасибо! Я тоже слышал эту информацию. Ограничения на покупку и владение иностранцами квартир практически сняты.

 

[Dmitry]

Прошу прощения, погорячился-ограничения послаблены, но всё же есть. Так законом пока всё же запрещается получать прибыль с купленной недвижимости (сдача квартир в аренду). Буду тщательней проверять информацию.

 

[Nedviga]

Хотите недвижимость в Китае без проживания более 1 года?
Магический квадрат желания. Пройдите квадрат и напишите
на [email protected]
Недвига в пр-ции Хэйлунцзян Вам обеспечна

 

[Olezka]

В наше время самое надежное вложение денег это в недвижимость. За последнее время это единственное место, куда можно вложить свои деньги и не прогореть. Недвижимость все дорожает и дорожает, и падать вроде не собирается. На этом можно даже и выиграть.

{smile52} в США и Уркаине тоже так думали .. ну и не только там

 

[Anton Gora]

Нужно просто правильно оценивать рынки недвижимости развивающихся стран....

 

[Ruslan Maiboroda]

Власти Китая сворачивают программу помощи рынку жилья

Правительство КНР не будет продлевать срок действия государственной программы помощи рынку жилой недвижимости страны, которая началась 1 ноября прошлого года, передает Prian.ru.

Это связано с тем, что меры, принятые властями страны для противодействия мировому экономическому спаду, оказались успешными, пишет Shanghai Daily со ссылкой на чиновника, приближенного к Министерству жилищного строительства и развития.

Напомним, что в 2008 году правительство Китая объявило о снижении процентных ставок по ипотеке, сокращении размера первоначального взноса с 30% до 20%, а также об уменьшении гербового сбора при совершении сделок по купле жилья с 3-5% до 1%.

В результате цены на жилую недвижимость в Китае пошли в рост. В сентябре текущего года они увеличились на 2,8% относительно того же периода 2008 года.